เข้าสู่ระบบ
สมัครสมาชิก
โปรโมทเว็บเว็บบอล รับติดแบนเนอร์เว็บบอล เว็บประกาศฟรี
หน้าแรก
ช่วยเหลือ
ค้นหา
เข้าสู่ระบบ
สมัครสมาชิก
SMF - Just Installed!
โปรโมทเว็บเว็บบอล รับติดแบนเนอร์เว็บบอล เว็บประกาศฟรี
ตลาดซื้อขายสินค้าออนไลน์ โฆษณาสินค้าฟรี
โปรโมทเว็บ โปรโมทสินค้า อื่นๆ
ให้เช่าคอนโดอย่างไรให้คุ้มราคาไม่แพงเกินไป เมื่อซื้อมาแล้วต้องการปล่อยเช่าคอนโด.
พิมพ์
1
2
3
...
8
ให้เช่าคอนโดอย่างไรให้คุ้มราคาไม่แพงเกินไป เมื่อซื้อมาแล้วต้องการปล่อยเช่าคอนโด.
อ่าน 1063 ครั้ง
Next
Previous
bandeedee11
ธันวาคม 27, 2022, 04:02:14 am
×
User name:
bandeedee11
Grub Name:
Hero Member
Rank:
กระทู้:
880
ปล่อยเช่าคอนโดอย่างไร เมื่อต้องการให้เช่าคอนโดหลังจากซื้อมาเป็นอีกหนึ่งแผนการเงินในอนาคต
ให้เช่าคอนโดมิเนียม
หลังจากซื้อมาแล้ว เป็นอีกหนึ่งแผนการเงินในอนาคต แต่จะปล่อยให้เช่าคอนโดอย่างไรให้คุ้มค่า คุ้มราคา และไม่แพงจนเกินไป วันนี้เรามีสูตรการคำนวณในเรื่องนี้มาแนะนำกันครับ
สูตรคำนวณการปล่อย
เช่าคอนโด
ให้คุ้มค่าที่เรานำเสนอนี้ เป็นสูตรที่ได้รับการยอมรับทั่วโลก ซึ่งมีชื่อเรียกว่า “Yield” หรือ “อัตราผลตอบแทน” ซึ่งการคำนวณนี้จะทำให้นักลงทุนรู้ถึงจำนวนผลตอบแทนจากการลงทุนที่ได้ตลอดปี
สำหรับการคำนวณผลตอบแทนจากการลงทุนปล่อยเช่าคอนโดจะไม่ได้มีตัวเลขตายตัวในแต่ละปี แต่มีวิธีคิดง่ายๆ ว่า “ควรได้ผลตอบแทนสูงกว่าอัตราเงินเฟ้อ บวกอัตราดอกเบี้ยเงินฝาก” เช่น หากอัตราเงินเฟ้อ 2% ดอกเบี้ยเงินฝาก 1.5% รวมเท่ากับ 3.5% ดังนั้นผลตอบแทนจากการปล่อยเช่าคอนโดควรสูงกว่า 3.5%
โดยยิ่งเปอร์เซ็นต์ที่ได้จากการคำนวณ Yield มากเท่าไร ย่อมส่งผลดีต่อการลงทุนมากเท่านั้น แต่ทั้งนี้ส่วนใหญ่ในแวดวงการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ อัตราผลตอบแทนจะอยู่ที่ 6-8%
สิ่งที่ต้องรู้ก่อน
ให้เช่าคอนโด
, สูตรปล่อยเช่าคอนโดที่ได้รับการยอมรับทั่วโลก ซึ่งมีชื่อเรียกว่า Yield,
สูตรปล่อยเช่าคอนโด มีชื่อเรียกว่า Yield หรือ อัตราผลตอบแทน
สูตรการคำนวณ Yield ที่เรานำเสนอนี้ มีด้วยกัน 3 ประเภทคือ
1. อัตราผลตอบแทนจากการให้เช่าคอนโด
:: [ค่าเช่าที่คาดว่าจะได้รับตลอดปี หาร ราคาคอนโดที่ซื้อมา] คูณ 100
วิธีนี้เป็นการคำนวณง่ายๆ โดยไม่มีการนำต้นทุนทางการเงินและค่าใช้จ่ายต่างๆ มาคำนวณ แต่จะคำนวณด้วยการใช้ “ค่าเช่าที่คาดว่าจะได้รับตลอดทั้งปี” กับ “ราคาคอนโดที่ซื้อมา”
ข้อเสียอย่างหนึ่งของสูตรการคำนวณนี้คือความไม่แน่นอน เนื่องจากผู้เช่าอาจไม่จ่ายค่าเช่าตามสัญญาหรือผู้เช่าอาจไม่ได้เช่าเต็มปี ดังนั้นเมื่อรายได้ค่าเช่าลดลง ก็ทำให้อัตราตอบแทนจากการให้เช่าเบื้องต้นลดลงด้วย
2. อัตราผลตอบแทนจากการให้เช่าคอนโดสุทธิ
:: [(ค่าเช่าที่จะได้รับตลอดสัญญาเช่า ลบ ค่าส่วนกลาง) หาร ราคาคอนโด] คูณ 100
สูตรที่สองนี้จะมีความคล้ายกับสูตรแรก แต่มีการนำปัจจัยเรื่อง “ค่าใช้จ่ายส่วนกลาง” ที่ต้องจ่ายให้นิติบุคคลมาหักลบด้วย
สูตรการคำนวณประเภทนี้ เหมาะกับนักลลทุนเช่นเดียวกัน แต่มีรายจ่ายเพิ่มเติม อย่างค่าใช้จ่ายส่วนกลางนั่นเอง
(ค่าเช่าที่จะได้รับตลอดสัญญาเช่า – ค่าส่วนกลาง) x 100 /ราคาคอนโดที่ซื้อมา
3. อัตราผลผลตอบแทนจากการให้เช่าคอนโดจากเงินสดในรอบปี
:: [(ค่าเช่าที่จะได้รับตลอดสัญญาเช่า ลบ ค่าส่วนกลาง ลบ ค่าผ่อนคอนโดทั้งปี) หาร (ค่าจอง บวก เงินดาวน์ บวก ค่าตกแต่งห้อง บวก ค่าเฟอร์นิเจอร์ บวก ค่าติดตั้งไวไฟ)] คูณ 100
สูตรคำนวณสูตรสุดท้ายจะเป็นสูตรที่ให้ผลตอบแทนใกล้เคียงกับการลงทุนมากที่สุด เพราะก่อนจะปล่อยเช่า นักลงทุนได้นำ “ต้นทุน” มาคำนวณร่วมด้วย โดยเฉพาะการ “หักค่าผ่อนคอนโดที่ต้องจ่ายให้ธนาคารตลอดปี”
ปล่อยเช่าคอนโดอย่างไรให้คุ้มค่า คุ้มราคา และไม่แพงจนเกินไป, สูตรคำนวณ ปล่อยเช่าคอนโดให้คุ้มค่า หรือ ค่าเช่าที่จะได้รับตลอดสัญญาเช่า – ค่าส่วนกลาง – ค่าผ่อนคอนโดทั้งปี x 100 ค่าจอง + เงินดาวน์ + ค่าตกแต่งห้อง + ค่าเฟอร์นิเจอร์ + ค่าติดตั้งไวไฟ
รู้อย่างนี้ หากคิดปล่อยเช่าคอนโด อย่าลืมมาคำนวณอัตราผลตอบแทนก่อนปล่อยเช่า พร้อมอย่าลืมศึกษาหาข้อมูลอย่างละเอียด เพื่อสร้างความมั่นคงในระยะยาวครับ
เราจะเลือกปล่อยให้เช่าคอนโดอย่างไรที่มีทั้งความปลอดภัยและยังได้ผลตอบแทน
ปล่อยเช่าคอนโดอย่างไรดี ดูเพิ่มเติม
https://www.ananda.co.th/blog/thegenc/rental-yield/
บันทึกการเข้า
bandeedee11
ธันวาคม 28, 2022, 12:02:58 pm
#1
×
User name:
bandeedee11
Grub Name:
Hero Member
Rank:
กระทู้:
880
ขออนุญาต อัพเดทกระทู้
บันทึกการเข้า
bandeedee11
ธันวาคม 29, 2022, 11:37:13 am
#2
×
User name:
bandeedee11
Grub Name:
Hero Member
Rank:
กระทู้:
880
ขออนุญาต อัพเดทกระทู้
บันทึกการเข้า
bandeedee11
ธันวาคม 30, 2022, 11:03:53 am
#3
×
User name:
bandeedee11
Grub Name:
Hero Member
Rank:
กระทู้:
880
ขออนุญาต อัพเดทกระทู้
บันทึกการเข้า
bandeedee11
ธันวาคม 31, 2022, 10:51:20 am
#4
×
User name:
bandeedee11
Grub Name:
Hero Member
Rank:
กระทู้:
880
ขออนุญาต อัพเดทกระทู้
บันทึกการเข้า
bandeedee11
มกราคม 01, 2023, 07:34:24 pm
#5
×
User name:
bandeedee11
Grub Name:
Hero Member
Rank:
กระทู้:
880
ขออนุญาต อัพเดทกระทู้
บันทึกการเข้า
bandeedee11
มกราคม 02, 2023, 11:06:01 am
#6
×
User name:
bandeedee11
Grub Name:
Hero Member
Rank:
กระทู้:
880
ขออนุญาต อัพเดทกระทู้
บันทึกการเข้า
bandeedee11
มกราคม 03, 2023, 11:42:46 am
#7
×
User name:
bandeedee11
Grub Name:
Hero Member
Rank:
กระทู้:
880
ขออนุญาต อัพเดทกระทู้
บันทึกการเข้า
bandeedee11
มกราคม 06, 2023, 11:04:55 am
#8
×
User name:
bandeedee11
Grub Name:
Hero Member
Rank:
กระทู้:
880
ขออนุญาต อัพเดทกระทู้
บันทึกการเข้า
bandeedee11
มกราคม 07, 2023, 08:55:58 pm
#9
×
User name:
bandeedee11
Grub Name:
Hero Member
Rank:
กระทู้:
880
ขออนุญาต อัพเดทกระทู้
บันทึกการเข้า
bandeedee11
มกราคม 08, 2023, 11:34:22 am
#10
×
User name:
bandeedee11
Grub Name:
Hero Member
Rank:
กระทู้:
880
ขออนุญาต อัพเดทกระทู้
บันทึกการเข้า
bandeedee11
มกราคม 09, 2023, 12:06:05 pm
#11
×
User name:
bandeedee11
Grub Name:
Hero Member
Rank:
กระทู้:
880
ขออนุญาต อัพเดทกระทู้
บันทึกการเข้า
bandeedee11
มกราคม 10, 2023, 02:51:16 pm
#12
×
User name:
bandeedee11
Grub Name:
Hero Member
Rank:
กระทู้:
880
ขออนุญาต อัพเดทกระทู้
บันทึกการเข้า
bandeedee11
มกราคม 11, 2023, 12:49:53 pm
#13
×
User name:
bandeedee11
Grub Name:
Hero Member
Rank:
กระทู้:
880
ขออนุญาต อัพเดทกระทู้
บันทึกการเข้า
bandeedee11
มกราคม 12, 2023, 01:03:27 pm
#14
×
User name:
bandeedee11
Grub Name:
Hero Member
Rank:
กระทู้:
880
ขออนุญาต อัพเดทกระทู้
บันทึกการเข้า
พิมพ์
1
2
3
...
8
โปรโมทเว็บเว็บบอล รับติดแบนเนอร์เว็บบอล เว็บประกาศฟรี
ตลาดซื้อขายสินค้าออนไลน์ โฆษณาสินค้าฟรี
โปรโมทเว็บ โปรโมทสินค้า อื่นๆ
ให้เช่าคอนโดอย่างไรให้คุ้มราคาไม่แพงเกินไป เมื่อซื้อมาแล้วต้องการปล่อยเช่าคอนโด.